Насколько могут вырасти цены на жилье? ——Углубленный анализ на основе последних актуальных тем и данных
В последнее время рынок недвижимости вновь оказался в центре внимания общественности. По мере того как корректировка политики и ожидания восстановления экономики усиливаются, цены на жилье во многих местах колеблются, и покупатели жилья и инвесторы задаются вопросом:Есть ли вероятность роста цен на жилье в будущем?Эта статья объединяет актуальные темы и структурированные данные в Интернете за последние 10 дней, чтобы проанализировать их с точки зрения политики, спроса и предложения, а также финансов.
1. Тенденции политики: Сосуществование ослабления ограничений и регулирования
За последние 10 дней во многих местах ввели новую политику на рынке недвижимости. Основное содержание следующее:
| Город | Политические пункты | Эффективное время |
|---|---|---|
| Шанхай | Ослабление ограничений на покупки в новом городе Линган | 20 сентября 2023 г. |
| Гуанчжоу | Снизить коэффициент первоначального взноса за второй дом до 30%. | 2023-09-18 |
| Чэнду | Ограничения на покупку домов площадью более 144 квадратных метров будут сняты | 2023-09-15 |
2. Рыночный спрос и предложение: тенденция дифференциации усиливается
Согласно последним статистическим данным, циклы инвентаризации городов с разным уровнем энергопотребления существенно различаются:
| тип города | Средний цикл запасов (месяцев) | Изменение в годовом исчислении |
|---|---|---|
| города первого уровня | 12.3 | -15% |
| Новые города первого уровня | 18,7 | +8% |
| Города третьего и четвертого уровня | 26,4 | +22% |
3. Финансовая поддержка: процентные ставки продолжают падать
Сентябрьские котировки LPR показывают, что процентные ставки по ипотеке упали до исторического минимума:
| Тип кредита | текущая процентная ставка | Изменения с начала года |
|---|---|---|
| первый люкс | 4,10% | -0,35% |
| Второй люкс | 4,90% | -0,25% |
4. Список изменений цен на жилье в жарких городах
Топ-5 городов с ежемесячным ростом цен за последние 30 дней:
| Рейтинг | Город | Прирост за месяц | Горячие сектора |
|---|---|---|---|
| 1 | Сиань | 1,8% | Зона высоких технологий |
| 2 | Ханчжоу | 1,5% | Технологический город будущего |
| 3 | Хэфэй | 1,2% | Новый район Биньху |
5. Мнения экспертов: структурные возможности и риски
1.Чжан Бинь, научный сотрудник Китайской академии социальных наукОн считает: «Высококачественная недвижимость в основных городах по-прежнему может сохранять свою стоимость, но нам следует опасаться давления на запасы в городах третьего и четвертого уровня».
2.Ян Юэджин из Исследовательского института Иджуотметил: «Инструментарий политики еще не полностью открыт, и в четвертом квартале может быть больше преимуществ».
6. Прогноз будущих тенденций
С учетом различных факторов ожидается, что цены на жилье в 2023-2024 годах будут иметь следующие характеристики:
•города первого уровня: В основных областях все еще есть возможности для роста на 5-8%.
•Новые города первого уровня: Дифференциация очевидна, и в некоторых новых сферах может возникнуть стагфляция.
•Обычный город уровня префектуры: Обмен цены на объем по-прежнему остается основной темой
Покупателям жилья рекомендуется обратить пристальное внимание наВажные встречи в октябревыдавать политические сигналы и принимать рациональные решения, исходя из своих собственных потребностей. Обратите внимание, что анализ в этой статье основан на общедоступных данных и не является инвестиционным советом.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
