Как разделить дом, если вы развелись?
Раздел имущества при разводе является актуальной проблемой для многих пар. В последние годы с ростом цен на жилье и изменением понятия брака возникает все больше споров по поводу раздела имущества при разводе. Ниже приведены связанные темы и горячие темы, которые горячо обсуждались в Интернете за последние 10 дней. Объединив правовые положения и реальные случаи, мы предоставим вам подробный анализ частых ситуаций раздела имущества при разводе.
1. Основные принципы раздела имущества при разводе
Согласно соответствующим положениям Гражданского кодекса Китайской Народной Республики, раздел имущества при разводе осуществляется в основном по следующим принципам:
| принципы | Конкретный контент |
|---|---|
| Переговоры имеют приоритет | Муж и жена могут договориться о праве собственности на имущество. Если переговоры не удастся, решение примет суд. |
| Общее имущество делится поровну | В принципе, недвижимость, приобретенная во время брака, будет разделена поровну. |
| Забота о правах детей и женщины | При принятии решения суд уделит должное внимание стороне, воспитывающей детей, и стороне, которая не виновата. |
| Различают добрачное и послебрачное имущество. | Индивидуальное имущество не делится до брака, но совместное имущество подлежит разделу после брака. |
2. Общие виды имущества и способы его деления.
Недвижимость, приобретенная при разных обстоятельствах, при разводе делится по-разному:
| Тип недвижимости | Время покупки | Инвестиционный статус | Метод разделения |
|---|---|---|---|
| Купить дом с полной оплатой до брака | до свадьбы | Полная оплата за одну сторону | Принадлежит регистратору прав собственности |
| Первоначальный взнос до брака и погашение кредита после брака | Первоначальный взнос до брака и совместное погашение кредита после брака | Одна сторона вносит первоначальный взнос и совместно погашает кредит. | Права собственности принадлежат зарегистрированной стороне, а другой стороне будут возмещены погашение кредита и добавленная стоимость. |
| Совместная покупка дома после свадьбы | После свадьбы | софинансирование | В принципе, он будет разделен поровну с учетом фактических взносов. |
| Родители финансируют покупку дома | До/после свадьбы | Родители вносят часть или весь капитал | В зависимости от характера подарка он может считаться личной или совместной собственностью. |
3. Анализ последних горячих дел
1.Дело о высоких ценах на жилье в Пекине: При разводе пара оспаривала имущество стоимостью 12 миллионов юаней. В конце концов суд постановил, что права собственности принадлежали стороне, которая заплатила первоначальный взнос, но другая сторона должна была компенсировать другой стороне погашение кредита и повышение стоимости кредита после брака на общую сумму 4,8 миллиона юаней.
2.Влияние политики ограничения покупок: Пара из Шанхая позаимствовала имя родственника, чтобы купить дом из-за политики ограничения покупок. Когда они развелись, возник спор из-за неясности прав собственности. Суд принял решение о разделе на основе фактического вклада капитала.
3.Покупка дома до брака и добавление имени после брака: Мужчина из Ханчжоу купил дом до свадьбы и добавил свое имя после свадьбы по просьбе жены. При разводе суд определил, что имущество разделено поровну, как совместное имущество.
4. На что следует обратить внимание при разделе имущества при разводе
1.Сохраните подтверждение покупки: Включая контракты, платежные ваучеры, записи о кредитах и т. д. для подтверждения вклада капитала.
2.Уточните суть подарка: Родителям лучше всего письменно оговорить, будут ли они финансировать покупку дома путем заимствования или пожертвования, а также будет ли подарок передан одной стороне или обеим сторонам.
3.Учитывайте налоговые расходы: Передача недвижимости может привести к уплате налога на сделку, подоходного налога с населения и т. д., поэтому расходы необходимо рассчитать заранее.
4.Оценить стоимость недвижимости: Стоимость недвижимости при разводе определяется на основе рыночной оценки, а не цены покупки.
5.Особое обращение с недвижимостью: Существуют специальные правила о разделе собственности на особые объекты, такие как доступное жилье и жилье для военных.
5. Совет эксперта
1. В браке может быть заключен имущественный договор для уточнения принадлежности имущества.
2. При разводе постарайтесь сначала договориться об урегулировании спора, а судебный процесс — последний вариант.
3. При необходимости обратитесь к профессиональному юристу для обеспечения ваших законных прав и интересов.
4. Обратите внимание на тенденцию принятия решений местными судами, которая может отличаться в разных регионах.
Короче говоря, раздел имущества при разводе требует всестороннего рассмотрения множества факторов, таких как время покупки, вклад капитала, регистрация прав собственности и семейные вклады. Обоим супругам рекомендуется рационально и грамотно решать вопросы раздела имущества в соответствии с законом, чтобы минимизировать влияние развода на семью, особенно на детей.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
