Как рассчитать завершение сдачи нового дома
В последние годы, поскольку рынок недвижимости продолжает развиваться, сдача новых домов стала одним из направлений внимания покупателей жилья. Расчет стоимости при передаче дома включает в себя множество аспектов, включая площадь дома, средства на государственное содержание, плату за недвижимость и т. д. В этой статье будут объединены горячие темы и популярный контент в Интернете за последние 10 дней, чтобы предоставить вам подробный анализ метода расчета завершения строительства нового дома и предоставить структурированные данные для справки.
1. Основные расходы на сдачу нового дома
Когда сдается новый дом, сборы, которые покупатели должны платить, в основном включают следующие категории:
| Статьи расходов | Метод расчета | Примечания |
|---|---|---|
| Оплата разницы в площади дома | Разница между фактической измеренной площадью и контрактной площадью × цена за единицу контракта | Больше возвратов, меньше компенсаций |
| фонд государственного содержания | Площадь дома × местный стандарт зарядки | Обычно десятки юаней/квадратный метр |
| Сборы за недвижимость | Площадь дома × цена за единицу недвижимости × период оплаты | Обычно за полгода или год вперед |
| Налог на сделку | Общая стоимость дома × ставка налога | Ставка налога на первое жилье обычно составляет 1–3 %. |
| Плата за регистрацию недвижимости | фиксированная плата | Обычно 80-100 юаней |
2. Методика расчета прибавки к площади дома
Разница в площади дома – одна из самых частых расходов при сдаче дома. Согласно «Мероприятиям по управлению продажами коммерческого жилья», если разница между фактической измеренной площадью и договорной площадью не превышает 3%, будет произведен фактический расчет; если разница превышает 3%, покупатель имеет право выписаться или компенсировать разницу по оговоренной цене.
| ошибка площади | Метод обработки |
|---|---|
| Ошибка ≤ 3% | Любая сумма превышения будет возвращена или дополнена в соответствии с ценой контрактной единицы. |
| Ошибка >3% | Покупатели жилья могут выбрать: выкупить или компенсировать разницу. |
3. Нормативы расчета фондов содержания населения
Фонд государственного содержания — это специальный фонд, используемый для содержания общественных частей сообщества, и стандарты взимания платы варьируются от города к городу. Ниже приведены сборы в фонд государственного обслуживания в некоторых городах:
| город | Стандарт зарядки (юань/квадратный метр) |
|---|---|
| Пекин | 100-200 |
| Шанхай | 40-120 |
| Гуанчжоу | 50-150 |
| Шэньчжэнь | 40-100 |
4. Нормативы внесения предоплаты за имущество
Сборы за недвижимость являются одним из сборов, которые необходимо оплатить при передаче дома. Обычно застройщики требуют предоплату за полгода или год. Стандарты платы за недвижимость в разных сообществах сильно различаются, в основном в зависимости от уровня обслуживания и регионального уровня потребления.
| Тип недвижимости | Справочная цена (юань/квадратный метр/месяц) |
|---|---|
| Обычное место жительства | 1,5-3,0 |
| Жилье среднего и высокого класса | 3,0-6,0 |
| особняк | 6,0-15,0 |
5. Метод расчета налога на сделку
Налог на сделку — это налог, который необходимо платить при покупке дома. Ставка налога варьируется в зависимости от характера дома и ситуации с покупкой:
| Домашняя недвижимость | площадь | налоговая ставка |
|---|---|---|
| первый люкс | ≤90㎡ | 1% |
| первый люкс | >90㎡ | 1,5%-3% |
| Второй люкс | Без ограничений | 3% |
6. На что обратить внимание при сдаче дома
1.Проверьте дом внимательно: Перед оплатой взноса обязательно проведите комплексную проверку качества дома и незамедлительно потребуйте от застройщика устранить обнаруженные проблемы.
2.Проверить расходы: Требовать от разработчика предоставления подробного списка расходов и проверять базу расчета для каждого расхода по отдельности.
3.хранить учетные данные: Сохраняйте надлежащим образом все платежные документы и договорные документы для последующей защиты прав.
4.Понять политику: Стандарты зарядки в разных городах могут отличаться. Рекомендуется заранее ознакомиться с последними местными политиками.
7. Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Какие сборы необходимо оплатить при передаче дома?
Ответ: Плата, которую необходимо уплатить, включает в себя надбавку за жилую площадь, фонд государственного обслуживания, сборы за недвижимость, налог на сделку и сборы за регистрацию прав собственности.
Вопрос: Что мне делать, если у меня есть возражения против измеряемой площади?
О: Вы можете попросить разработчика предоставить отчет об измерениях или поручить повторное измерение стороннему агентству.
Вопрос: Можно ли вернуть средства на содержание государственного бюджета?
О: Как правило, не подлежит возврату, но может быть передан новому владельцу при передаче дома.
Я полагаю, что благодаря приведенному выше анализу вы получили более четкое представление о расчете затрат при передаче нового дома. Во время фактического процесса передачи рекомендуется заранее подготовить бюджет, чтобы избежать финансовых проблем, влияющих на ход закрытия дома. В то же время вы также должны уделять внимание защите своих собственных прав и интересов и обеспечивать разумность и соответствие всех расходов.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
