Как разделить жилье школьного округа Шанхая
В последние годы жилье школьного округа Шанхая находится в центре внимания родителей. Высококачественные образовательные ресурсы часто тесно связаны с жильем школьного округа, поэтому покупателям жилья крайне важно понимать правила разделения жилья школьного округа Шанхая. В этой статье будут объединены актуальные темы и актуальный контент в Интернете за последние 10 дней, чтобы предоставить вам подробный анализ разделения жилья в школьных округах Шанхая и предоставить структурированные данные для справки.
1. Основные принципы разделения жилья в школьных округах Шанхая
Разделение жилья в школьных округах Шанхая в основном основано на политике «зачисления по соседству», которая динамически корректируется каждым районным бюро образования в зависимости от плана набора в школу и количества детей школьного возраста в окрестностях. Конкретное разделение обычно основано на районных комитетах или дорогах и может уточняться каждый год. Ниже приводится обзор подразделений школьных округов в некоторых ключевых районах Шанхая:
| площадь | Популярные школы | Область действия аналога (пример) |
|---|---|---|
| Сюйхуэйский район | Начальная школа Цзянсян, Начальная школа Сянъян | Районный комитет дороги Тяньпин |
| Новый район Пудун | Начальная школа Минчжу, Начальная школа иностранных языков Фушаня | Улица Мэйюань Синьцунь, улица Вэйфан Синьцунь |
| Цзинъаньский район | Дочерняя школа Цзинцзяоюань, дочерняя начальная школа педагогической школы № 1 | Улица Цзяннин-роуд и части улицы Цаоцзяду |
| Хуанпу район | Центральная начальная школа № 2 Луваня, начальная школа № 2 на улице Пэнлай | Улица Дапуцяо, улица Лаоксимэнь |
2. Ключевые факторы, влияющие на разделение жилья в школьных округах
1.Изменения политики: Некоторые районы Шанхая тестируют политику «зонирования нескольких школ», например, район Чаннин, который может охватывать несколько школ, что снижает риск страховых взносов на жилье в одном школьном округе.
2.Строительство новой школы: Недавно построенные школы могут изменить первоначальную сферу зонирования. Например, открытие второй китайской школы Цяньтань вызвало колебания цен на жилье в прилегающих школьных округах.
3.плотность населения: Районы с резким увеличением количества детей школьного возраста могут скорректировать свое зонирование. Например, в районе Данинга соответствующие школы в некоторых населенных пунктах изменились из-за притока населения.
| Факторы влияния | Конкретная производительность | Типичные случаи |
|---|---|---|
| корректировка политики | Ограничение «Одно домохозяйство в пять лет» (один адрес регистрации домохозяйства может претендовать на въезд только один раз в течение 5 лет) | Объем сделок с жильем в некоторых школьных округах района Цзинъань снизится в 2023 году |
| расширение школы | Добавить новый филиал или кампус | Новый кампус начальной школы филиала Фудань в Сюйхуэй повышает популярность сектора Хуацзин |
| миграция населения | Политика внедрения талантов привела к увеличению числа студентов в некоторых областях. | Спрос на жилье в школьных округах вокруг наукограда Чжанцзян растет |
3. Жилищное строительство в школьных округах Шанхая в 2024 году.
Согласно последним горячим данным, заслуживают внимания следующие тенденции:
1.колебания цен: Средняя цена домов в высококачественных школьных округах по-прежнему на 20-30% выше, чем у обычных домов, но на некоторые дома в «старых и бедных» школьных округах цены снизились из-за их возраста.
2.Предупреждение о политике: В департаменте образования подчеркивают, что "система ротации учителей" будет постепенно расширяться, что может ослабить районный жилищный атрибут.
3.развивающийся школьный округ: Знаменитые пригородные школы, такие как Университет Цинпу Ланьшэн Фудань и Школа песни Цзядин, привели к резкому росту цен на жилье.
| тип школы | Средняя цена (юань/㎡) | Изменение в годовом исчислении |
|---|---|---|
| Парные комнаты для государственных начальных школ первого уровня | 120 000–150 000 | ↓3%-5% |
| Девятилетняя последовательная система в престижных школах | 90 000–110 000 | ↑2% |
| Окружающие комнаты частной двуязычной школы Синьсин | 70 000–85 000 | ↑8% |
4. Консультации по покупке дома
1.Проверьте последнюю запись: Бюро образования будет объявлять соответствующий объем в апреле каждого года, и его необходимо подтвердить через официальный сайт или в районном офисе.
2.Обратите внимание на политические циклы: Избегайте принимать заказы по высоким ценам в период корректировки политики (например, перед входным сезоном).
3.Комплексный учет жилых атрибутов: Некоторым домам школьного округа более 30 лет, и их необходимо оценить на предмет сложности с кредитом и затрат на ремонт.
Классификация жилья в школьных округах Шанхая сложна и динамично меняется. Покупателям жилья рекомендуется принимать разумные решения, основанные на политике в области образования, планировании семьи и финансовых возможностях, и избегать слепого следования тенденциям.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
